NEUE DOMÄNE ELTVILLE
BÜROS IN DER EHEMALIGEN DIREKTION
Dort, wo sich einst die Direktion der königlichen Weinkellerei, der späteren Staatsdomäne Eltville befand, entstehen hinter einer denkmalgeschützten Fassade bis zu 12 hochwertige Büro-Einheiten, die historisches Flair mit dem Komfort moderner Bauweise verbinden. Repräsentativ, wirtschaftlich interessant, gut erreichbar und an renommierter Adresse – ein idealer Standort für Freiberufler und Unternehmer, die in eine stilvolle Präsenz investieren wollen.
NEUE DOMÄNE ELTVILLE
EIN HISTORISCHER ORT MIT NEUEM LEBEN
Die Geschichte der ehemaligen Staatsdomäne reicht Jahrhunderte zurück und ist eng mit Eltville und dem Weinbau in der Region verbunden. Nach dem Umzug der Weinkellerei fiel das großflächige Areal in einen Dornröschenschlaf, aus dem es jetzt in neuer Gestalt wieder erwacht.
Mit der ehemaligen Direktion wird das historische Gesicht der Anlage weitgehend originalgetreu wieder aufgebaut. Der repräsentative Jugendstilbau bietet auf drei Etagen Büroräume mit Altbauflair und modernstem Komfort.
Direktion
EINE ADRESSE MIT STIL
Die ehemalige Direktion mit ihren Jugendstilelementen ist das prominente Gesicht der Neuen Domäne. Mit seinen historischen Wappen und Verzierungen verströmt das Gebäude herrschaftliches Flair und hat durch den kreuzförmigen Grundriss und das schiefergedeckte Walmdach über den zwei Vollgeschossen zugleich den Charme einer repräsentativen Villa.
MODERNE BÜROS MIT ALTBAUFLAIR
Die Büro-Einheiten lassen sich flexibel gestalten und sind daher sowohl für Einzelunternehmer als auch für Unternehmen mit größeren Teams hervorragend geeignet. Von der kleinsten Einheit mit 50 m2 bis zum gesamten Objekt mit 1.200 m2 erfolgt der Innenausbau nach Ihren Wünschen, ob im rekonstruierten Altbaustil oder topmodern. Während äußere Architektur und Raumhöhen für ein unverwechselbares Altbauambiente sorgen, sind die Räumlichkeiten des weitgehend neu errichteten Gebäudes auf dem neusten Stand: Von der exzellenten Konnektivität und hohen energetischen Standards über die technische und sanitäre Ausstattung bis hin zum Aufzug bieten die Büroräume praktisch alle Vorzüge eines Neubaus.
EIN DENKMAL MIT STEUERVORTEILEN
Der für die Direktion bestehende Denkmalschutz und die sich daraus ergebenden steuerlichen Vorteile, machen eine Investition außerordentlich attraktiv: Durch die besonderen Abschreibungsmöglichkeiten kann nicht nur die Steuerbelastung gesenkt werden, auch ist nach heutigem Stand nach 10 Jahren ein steuerfreier Verkauf möglich. Diese Möglichkeit besteht nur für vermietete Einheiten, wobei auch eine Vermietung an das eigene Unternehmen zulässig und damit praktisch eine Eigennutzung möglich ist. Durch hohe Energieeffizienz mit Innendämmung und Geothermie ist zudem eine KfW-Förderung je m2 von 2.000 Euro nach dem Programm 263 für besonders energiearme Denkmäler mit einem Zinssatz von zurzeit ca. 1 % sowie einem Tilgungszuschuss von 10 % möglich.
LAGE
ELTVILLE – VIEL MEHR
ALS WEIN UND ROSEN
Die charmante Wein- und Rosenstadt am Rhein ist mit ihrer malerischen Altstadt und dem sonnenverwöhnten Rheinufer ohne Zweifel ein Lieblingsort mit unvergleichlicher Lebensqualität. Doch es ist viel mehr als der hohe Freizeitwert, was Eltville zu einem attraktiven Standort zum Arbeiten und Leben macht.
Das Mittelzentrum des Rheingau-Taunus-Kreises bietet eine hervorragende Infrastruktur an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung. Als Wirtschaftsstandort verfügt Eltville über eine für die Größe der Stadt ungewöhnlich vielseitige Unternehmenslandschaft, die von den renommierten Wein- und Sektkellereien bis zu innovativen Industrieunternehmen reicht.
DIE LAGE AUF EINEN BLICK
Über zahlreiche Autobahnen und Bahnverbindungen sowie den nahegelegenen Flughafen Rhein-Main sind Ziele in Deutschland, Europa und der Welt schnell und einfach erreichbar.
RHEIN-MAIN-GEBIET
DER SCHÖNSTE WINKEL
DER METROPOLREGION
Das idyllisch gelegene Eltville ist gleichzeitig auch Teil der ökonomisch bärenstarken Metropolregion Rhein-Main mit knapp sechs Millionen Einwohnern und fast zwei Millionen Arbeitsplätzen in zahlreichen Branchen. Die Großstädte Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und Darmstadt liegen in Pendelentfernung und machen Eltville gerade auch im Hinblick auf Homeoffice zu einem attraktiven Standort für Menschen, die in der Region arbeiten und naturnah leben wollen.
AREAL EHEMALIGE STAATSDOMÄNE
RHEINGAUBLICK UND RUHE
Das Areal der ehemaligen Staatsdomäne liegt an der Schwalbacher Straße, einer der Lebensadern von Eltville, zwischen der Altstadt und den Weinbergen der Umgebung. Das Rheinufer ist nur einen Spaziergang entfernt, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Laufweite. Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten unmittelbar auf dem Gelände machen die Lage auch für Mitarbeiter, Kunden und Besucher attraktiv.
PROJEKTENTWICKLER
MAINTERRA – QUARTIER-
ENTWICKLUNG MIT WEITBLICK
Seit 25 Jahren entwickelt die mainterra Immobilien GmbH zeitgemäße Immobilienkonzepte mit klarem Fokus auf hochwertige Wohnbebauung und Quartiersentwicklung. Referenz für unsere Kompetenz ist eine Vielzahl erfolgreich umgesetzter Projekte in der Rhein-Main-Region, die Investoren, Eigentümern und Mietern langfristig Nutzen bringen und mit attraktivem Wohnraum einen positiven Beitrag zur Stadtentwicklung darstellen.
ZUM PROJEKT
In Eltville am Rhein liegt das ehemalige Grundstück der Hessischen Staatsweingüter mit einigen für die Stadt bedeutsamen historischen Bauwerken. Das Grundstück wird als gemischt genutztes Stadtquartier mit Wohnungen, Büros, Praxen und einem Gebäude für Senioren-Wohnen entwickelt.
Teile der bestehenden Bebauung, zum Beispiel die Turn- und Festhalle, aber auch der Verwaltungsbau sowie ein unter der ehemaligen Kelterhalle liegender Gewölbekeller aus den Jahren 1910/11 stehen dabei unter Denkmalschutz, werden behutsam saniert und einer neuen Nutzung zugeführt. Die gesamte Anlage zwischen Schwalbacher Straße und Waldstraße wird mit dieser historischen Bebauung zu einem städtebaulichen Ensemble entwickelt, bei dem auch der alte Baum- bestand mit seinen ausladenden Baumkronen als Bestandteil in den Entwurf des Quartiers integriert wird.
So ist im Zentrum des Grundstücks, eingefasst von zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern, ein großer Quartiersplatz geplant, dessen Erscheinung von zwei alten Walnussbäumen geprägt sein wird. Von diesem zentralen Platz aus staffeln sich die Gebäude in Höhe und Größe nach Osten und Westen ab, fügen sich in die Umgebung ein und werden mit schiefergedeckten Satteldächern versehen. Auch andere lokal vorkommende Materialien und Farben der nebenan liegenden existierenden Be- bauung werden aufgegriffen, um den Eindruck eines harmonischen Ganzen zu unterstreichen.
Das Grundstück weist oberirdisch nur wenige Parkplätze auf, die Fahrzeuge werden in Tiefgaragen untergebracht. Um das bestehende Wohnquartier an der Waldstraße nicht durch Verkehrslärm zu stören, sind die Tiefgaragenein- und -ausfahrten von der Schwalbacher Straße aus geplant. Gärten, Höfe und Wege durchziehen das gesamte Neubauviertel und geben ihm ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild.
DIE ARCHITEKTEN
Das Büro MÄCKLER ARCHITEKTEN hat seit über 40 Jahren seinen Standort in Frankfurt am Main und neuerdings auch in Berlin. Wir sind ein eingespieltes Team aus Architekten und Städtebauern. Unsere Philosophie lautet: Ohne authentische Architektur fehlt der Stadt als Lebensraum ein wesentliches Stück Lebensqualität. Architektur ist immer ein Baustein im städtischen Ensemble. Erst durch den Bezug zur Geschichte entwickelt Architektur eine identitätsstiftende Kraft. Präzise Details und werkge- rechte Ausführung garantieren dabei dauerhafte Qualität und sind für uns unverzichtbare Bestandteile einer nachhaltigen und umweltgerechten Bauweise.